回朔人生的賣房買房經驗，先說～我不是投資客，純粹是一般民眾的經驗談
不是什麼專業房市分析，就是從一般人對於買賣房子的感受跟遇到一些實際問題的紀錄～若有資訊未更新或錯誤，可以提醒修正，但不要筆戰蛤！
從2018年下訂板橋的一間預售屋，2019年透過房仲賣掉第一間房後，2020年預售屋交屋入住，2021年賣掉第二間屋。
以上房子的地點都在板橋，從小在板橋長大的我看著房價在25年中漲了4倍吧！
讓我對房地產產生了非常大的興趣（差一點還去當房仲
也是賣房的經驗讓我了解目前板橋預售屋跟成屋房價的差距，只能說『2019-2022這三年的房價漲到讓我不可置信』
特別是『預售屋』的房價，讓我很想發表一些想法～
首先，我對預售屋的定義是
1️⃣ 頭期不足可以分期存款湊工程款（特別是有做生意的人手上有現金握著比較安心）。
2️⃣ 入手價比中古或成屋優惠許多。
3️⃣ 喜愛全新房屋，需要完善公設及專人服務措施（廣大的大廳、垃圾場、健身房、交誼廳、室內平面停車場、管理室代收包裹信件等）
4️⃣ 不急著住，可以等待2-3年的期間順便觀察房子建成的過程，沒事就去看施工的過程確保用料跟品質）
5️⃣ 可以客變，對於格局在一開始不滿意，可以透過客變調整，但這也要看建商有沒有提供這樣的條件）
＊客變：除了建築鋼骨結構不可更動外，可根據買家需求改變部分格局（例如增加插座或通風管線等），甚至建商附的電器做退換。
記得小時候家裡的房子因為長期出租，從未真正住在自己家中，等到我們回去自己住的時候發現很多管線跟裝潢都已經老舊。
後來花了一筆錢裝潢，實際上也是一筆支出，不過老屋本來就是需要固定保養，這樣對沒有相對資金的人來說也是壓力。
因此，後來投入預售屋的經驗讓我覺得非常正確，也剛好當時的預售屋蓋得很快（幾乎比預期的工程期早很多完工，現在的預售屋好像都要5-6年，甚至會因為缺料延後交屋
只是蓋超快的狀態相對腳繳交工程款也要準備更快，這點當初就是得預備好全部的頭期才能應付。
買屋
還記得當時的我只是單純想參考一下住家附近的預售屋，當時板橋重劃區正開始有建案推出。
平常就很常看到的一個建案，當時廣告打很兇，號稱全板橋一坪最便宜、地理位置也是我研究過最符合需求跟預期未來必漲的地點。
為何說我會知道必漲，因為在房屋完成前當時的環狀線已經快完工通車，而且就在交屋前一年通車。
加上原本的板南線，根本是通勤的完美地點，加上靠近環河跟高架橋，要進台北市跟外縣市都超方便。
沒意外，也許可以在在交屋前脫手應該可以小賺一點，事實上交屋後房價漲更多！
當天走進去代銷中心時，看完格局我就下訂金了（前後大概不到30分鐘，是沒有菜市場阿姨買房快，但當下也瞬間覺得自己好像升級了什麼經驗值
不過後來兩年中也發生不少事情，繳工程款的期間也是戰戰兢兢，其中家人的變化就是最大的阻礙，我個人親身體會。
當時的格局配置圖
我是買19坪B8的4F（這些都是網路上公開的資訊，現在很多建案都不給拍照或分享，可能還沒賣完不想被發現格局很爛ＸＤ
不否認當時的格局真的不ok，但是要屈就位置跟價格的平衡，覺得一個人住其實也還可以。
反觀現今，現在看到的預售屋格局真的會讓我吐血...一樣爛的格局配置，連瓦斯管線都沒有。
不是說每一個建案都一樣，畢竟成本反饋在售價上就能接受，但是售價高於成屋跟中古屋（沒道理
我以上的抱怨都是『我買過板橋的房子，再去看非蛋黃跟蛋白，也就是更偏遠更郊區的預售屋』的感想。
也常跟朋友開玩笑，買過板橋的房子，覺得低於45萬／坪都好便宜，但是現在許多預售屋開賣就是4-50萬/坪起跳。
交屋
老實說，當初我以為房子會再付完訂金後的6個月才開始蓋，沒想到年初某天我經過基地，竟然已經開始挖地下室了，再回過神已經要繳第一期工程款。
後來的每三個月建商都會通知要繳工程款，不到兩年房子就蓋好了（因此我很確定蓋大樓不用很久，是工班跟建材足不足夠而已
就在2020年月中開始要交屋，我也面對無法轉讓必須跟銀行貸款交屋的狀態，只能說當時想太美好～哈哈哈哈哈
不過同時間我也是租屋狀態，心中想著，既然都蓋好了不如就自住吧！與其每個月繳租金給房東，不如繳房貸當存錢（而且當時的房東也很怪
這時的我真正體會到『買房當存錢』的感覺，從頭期到每個月貸款，都會覺得這些錢都是入自己口袋，而不是給別人用的心態，真的踏實許多。
交屋前除了驗屋的時間，我也在安排裝潢的細節，裝潢細節可以另外寫一篇分享～
這邊我就要分享關於這次購買預售的建商『茂德建設』其實我是在付完訂金才去查這家建商。
網路上各種負評不少，但衝著SRC結構跟板橋最低單價，我還是下手了～
要說我是買屋新手的衝動也好，當時的選擇也不多，加上對當時的地理位置跟交通便利的認定，我一直到交屋都很相信自己的決定。
一直到交屋過程，驗屋時建商也挺主動熱心（我知道，畢竟趕快交屋對他們也好，這樣才能收完錢處理別的建案
基本上我自己驗屋，從室內外牆是否漏水到水龍頭的塑膠片沒黏好跟管線有無漏水等，基本水電問題我都自己驗完了。
其他大問題通常要住一段時間才知道，這點我是覺得還好，只是後來水電師傅有告訴我一些小瑕疵當時沒處理到。
過戶的代書費、印花稅、水電費、雜支等等，建商都會幫我處理好，最後還有退一點錢給我，這些支出也都有收據證明。
甚至當初房子使用的建材跟保固都會給一本合約書影本的存證，整理成一個資料夾給我。
必須說次的購買預售屋經驗我是覺得很好，聯絡窗口也很主動回應跟協助，至少沒讓我花太多時間自己奔走。
至於這中間要申請房貸時，衍伸的問題這也可以寫一篇，只能說，房貸真的很歧視單身...更歧視創業者...～哈哈哈哈哈哈！
當時的我就是這樣，導致申請貸款各種麻煩，雖然還是請下來了，卻也壓力山大，這後面有空講。
還有我也申請過政府的 #自購住宅補貼，成功申請到，但最後沒用到
這篇文字頗多，就先說到這邊，關於預售屋的想法～後面有想到再補充，下面就說說賣中古屋跟後來這間預售屋的經驗吧！
See you~
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